Fastighetsägare & BRF
Sedan 1986 har vi koordinerat golvslipning i flerbostadshus, trapphus och kommersiella lokaler i Göteborg och Västra Götaland. Vi tar uppdrag som löper över hela bestånd — med skriftlig dokumentation, dammkontroll och planering som respekterar både stämmoplan och hyresgäster.
Svar samma arbetsdag · ramavtal och volympriser på förfrågan
Uppdrag
Olika uppdragstyper kräver olika upplägg. Det här är de fyra huvudspåren vi arbetar efter — alla med samma metodik och dokumentation.
Vi koordinerar slipning av trapphus, gemensamhetsytor och enskilda lägenheter i samma bestånd. Arbetet planeras runt stämmoplan, gemensamma utrymmen kan etappas och vi lämnar skriftlig dokumentation som styrelsen kan bilägga underhållsplanen — produktval, åtgärder, intervall och rekommendationer. Dammkontroll är standard. Vi hanterar både löpande underhåll och större insatser som golvslipning av hela trapphus eller serielägenheter mellan ägarbyten.
För hyresfastigheter gör skicket på trägolven skillnad både i hyresnivå och i hur ofta lägenheter står tomma vid omflyttning. Vi gör en bedömning per lägenhet och prioriterar efter slitage så att budgeten används där den ger störst effekt. Slipning kan utföras mellan hyresgäster eller etappvis i bebodda lägenheter med tydlig kommunikation och dammreducerad utrustning.
Förvaltare som hanterar flera fastigheter får en fast kontakt och en gemensam underhållsplan att luta sig mot. Vi tar fram enkla checklistor för fastighetsskötare, anger när lokala punktreparationer räcker och när hela ytan bör ses över, och samordnar oss med era befintliga driftrutiner. Återrapportering efter avslutat uppdrag sker i det format ni föredrar — PDF, mejl eller i ert ärendesystem.
Kommersiella miljöer ställer andra krav: hög belastning, känsliga öppettider och behov av snabb återgång till drift. Vi planerar slipning utanför öppettider eller i etapper, väljer ytbehandling efter trafik och städrutiner, och lämnar tydliga torktider så att verksamheten kan planera. Lack med slitstark film är ofta rätt val i butik och restaurang — olja och hårdvaxolja passar många kontor och visningsmiljöer.
Upphandling
Praktiska detaljer som ofta avgör om en leverantör fungerar i ett större bestånd.
Underhållsplan
Steg 1
Vi besöker representativa ytor — trapphus, gemensamma rum och ett urval lägenheter — och bedömer skick, ytbehandling och tidigare ingrepp.
Steg 2
Ni får en skriftlig plan med prioriterade ytor, ungefärliga intervall för kompletterande behandling och förslag på etapper som ryms i budget.
Steg 3
Slipning och ytbehandling utförs i avtalad ordning. Efter varje etapp får ni en kort skriftlig rapport. Vid behov bokas en visuell uppföljning årligen.
Arbetsgång
Steg 1
Styrelsen eller förvaltaren skickar en kort beskrivning: vilka ytor det gäller, ungefärlig yta eller antal trapphus och lägenheter, och gärna bilder. Vi svarar samma arbetsdag med nästa steg, så att styrelsen har underlag inför sitt beslut.
Steg 2
Vi går igenom golven och trapporna tillsammans med någon från föreningen: träslag, slitskikt, tidigare behandling, skador och hur ytorna används. För lägenheter som byter ägare räcker det ofta med bilder och mått.
Steg 3
Offerten anger åtgärd per yta, ytbehandling och en tidplan i etapper. Den är skriven så att den kan läggas fram för styrelsen eller bifogas protokollet.
Steg 4
Vi tar fram en kort text med datum, vilka ytor som berörs, hur de boende tar sig in och ut och när ytan kan användas igen. Föreningen sätter upp den i trapphuset eller skickar den till medlemmarna.
Steg 5
Arbetet görs med dammreducerande utrustning och i etapper, så att trapphus och entréer går att passera. Dörrar, väggar och intilliggande ytor skyddas, och vi håller föreningens kontaktperson uppdaterad om något ändras.
Steg 6
Efter avslutat uppdrag får föreningen en kort sammanfattning: utförda åtgärder, produkter, rekommenderat underhållsintervall och eventuella observationer på andra ytor. Den kan läggas direkt i föreningens underhållsplan.
Vanliga frågor
Ja. Vi arbetar i etapper så att trapphuset går att passera, och de boende får veta i förväg vilka delar som är avstängda och när. Behandlade steg behöver normalt 12–24 timmar innan de tål gångtrafik.
Vi tar fram en kort avisering med datum, berörda ytor och när de går att använda igen. Föreningen sätter upp den i trapphuset eller skickar den till medlemmarna i god tid före start.
Nej. ROT-avdrag gäller privatpersoner, inte bostadsrättsföreningen. Arbete i föreningens trapphus och gemensamma ytor ger därför inget ROT-avdrag. Den enskilda medlemmen kan däremot få ROT-avdrag för slipning i sin egen lägenhet.
Båda. För återkommande uppdrag och större bestånd lämnar vi prisvillkor på förfrågan, och vi kan ta enstaka lägenheter löpande, till exempel vid ägarbyten.
Det beror på antal våningar, steg och vilplan och på vald behandling. Ni får en tidplan i etapper i offerten, så att föreningen kan planera och informera de boende.
Ja. Vi bedömer golven i fastigheten, prioriterar efter skick och föreslår intervall för rengöring, underhåll och slipning. Planen är skriven så att styrelsen kan lägga in den i föreningens underhållsplan.
En kort sammanfattning med utförda åtgärder, produkter och leverantör, rekommenderad underhållscykel och eventuella observationer på andra ytor, i det format ni föredrar.
Förvaltare och styrelser
Skicka en kort beskrivning av beståndet — antal lägenheter eller trapphus, ytstatus och önskad tidshorisont. Vi svarar samma arbetsdag och föreslår platsbesök eller en översiktlig genomgång på distans.
Offert
Skicka en kort beskrivning så återkommer vi med förslag på första steget — utan kostnad.
